Boligadvokat til fast lav advokatpris

Vores boligadvokat hjælper dig med din bolighandel til en fair og rimelig pris uden at gå på kompromis med kvaliteten i arbejdet.  Vores boligadvokater er ansvarsforsikrede og er klar til at hjælpe dig inden for 2 timer.

Ansvarsforsikret boligadvokat​

Hurtig sagsbehandling

Ingen handel - Ingen regning​

Berigtigelse af købsaftale

3.500 kr inkl. moms
  • Udarbejdelse og tinglysning af skøde
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse
  • Rådgivning​
  • Frigivelse af købesum​
  • Godkendelse af handlen
  • Frigivelse af købesum​
  • Frigivelse af købesum​
  • Dialog med bank og mægler
  • Advokaten følger handlen til dørs

Køberpakken +

12500kr
6.999 kr inkl. moms
  • Adgang til online portal, hvor du altid bliver holdt opdateret
  • Teams møde - hvor alle sagens dokumenter gennemgås sammen med advokat
  • Rådgivning
  • Godkendelse af handlen
  • Dialog med bank og mægler
  • Gennemgang af købsaftalen m.m
  • Udarbejdelse og tinglysning af skøde
  • Frigivelse af købesum
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse
  • Advokaten følger handlen til dørs
Populær

Køberpakken

8500kr
5.500 kr inkl. moms
  • Adgang til online portal, hvor du altid bliver holdt opdateret
  • Teams møde - hvor alle sagens dokumenter gennemgås sammen med advokat
  • Rådgivning
  • Godkendelse af handlen
  • Dialog med bank og mægler
  • Udarbejdelse og tinglysning af skøde
  • Frigivelse af købesum
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse
  • Advokaten følger handlen til dørs
VORES BOLIGADVOKAT HJÆLPER MED DET HELE!

Specialiserede boligadvokater til faste lave priser

Enhver bolighandel kan være forbundet med både juridiske og økonomiske problemstillinger. Vi tilbyder en grundig gennemgang af købsaftalen og ejendommens dokumenter. Vi sikrer os, at alle forhold er som de skal være, så du trygt kan flytte ind uden bekymringer for noget uforudset.

Derfor skal du vælge os

Vi får dig sikkert i mål

Ingen handel - Ingen regning

Hvis din bolighandel går i vasken, så står du ikke tilbage med en stor regning til din boligadvokat.

Vi guider dig trygt igennem

Vores boligadvokat guider dig trygt igennem hele handlen og fører dig sikkert i mål.

Ansvarsforsikret boligadvokat

Vores advokatforsikring dækker godkendelsen af dit boligkøb.

Hurtig sagsbehandling

Vi er klar til at kigge på din sag inden for 2 timer, og vi gør alt, hvad vi kan for at fremme sagen.

Hvad kan vi

Vi skaber resultater

Så mange boligkøbere har vores boligadvokater hjulpet med stor succes

0 +
Huskøb
0 +
Lejlighedskøb
Sådan er en typisk boligkøbs-proces

Købsprocessen

Købsaftale underskrives

Vi gennemgår dokumenterne

Vi rådgiver dig gennem processen

Vi godkender handlen

Vi klare refusion og tinglysning af skøde

Huskøb for begyndere

Her finder du svar på en lang række emner og fagord, som du støder på som førstegangskøber.

Hvad er dine behov?

Find ud af hvilke krav din nye bolig og dit nye lokalområde skal leve op til. Find ud af med dig selv, hvor du er villig til at gå på kompromis, og hvilke ufravigelige krav du har. Find også ud af hvilken type bolig der fanger din interesse, idet priserne kan variere meget fra en lejlighed til et hus.

 

Undersøg markedet

90% af alle boligkøbere finder deres kommende bolig via internettet.  Søgning efter boliger på internettet giver et rigtig godt overblik. På Boligsiden.dk kan du finde alle ejendomme, der er udbudt til salg gennem en ejendomsmægler.

Din undersøgelse vil give dig en god ide om prisniveauet og om du er nød til at gå på kompromis med boligen eller beliggenheden.

 

 

Bliv forhåndsgodkendt til et boliglån

Gå i banken og bliv forhåndsgodkendt til et lån, så du er parat til at købe bolig, når du finder den rigtige bolig. Flere banker udsteder et køberbevis på den maksimale låneramme, du er godkendt til. Med et lånebevis viser du sælger, at du har det økonomiske på plads, hvilket er et stærkt forhandlingsmoment.

Til mødet i banken skal du medbringe:

  • Budget
  • Seneste årsopgørelse fra SKAT
  • Lønsedler for de seneste tre måneder
  • Oplysninger om eventuel øvrig gæld, hvad enten det drejer sig om gæld til pengeinstitutter, det offentlige eller privatgæld

Selv om du er godkendt til at låne til en bolig til et bestemt beløb, vil banken og realkreditinstituttet altid betinge sig, at også den konkrete bolig, som du har udvalgt, kan godkendes.

Forstå salgsopstillingen

Salgsopstillingen er en skriftlig præsentation af en bolig. Den indeholder mange oplysninger, som er vigtige at være bekendt med, før du beslutter dig for at købe.

I salgsopstillingen finder du en beskrivelse af boligen. Ligesom du finder informationer omkring boligens udgifter, forsikringsforhold, tilstands- og elinstallationsrapport samt evt. information om finansieringen af boligen.

Ejendomsmægleren har ansvar for indholdet af salgsopstillingen. En opdateret udgave af salgsopstillingen skal indgå som bilag til den endelige købsaftale. Man vil tage udgangspunkt i de oplysninger, der er fremført i salgsopstillingen i forbindelse med vurdering af ejendomsmæglerens loyale oplysningspligt.

Ligesom oplysningerne i salgsopstillingen er en del af handelsvilkårene for boligkøbet. Salgsopstillingen er derfor en integreret del af købsaftalen, og det er vigtigt, at du læser den grundigt. Som eksempel kan der stå i en salgsopstilling, at udestuen ikke er godkendt, men at dette forhold ikke er nævnt i selve købsaftalen.

Ejerudgift

I salgsopstillingen vil du kunne finde oplysninger om ejerudgiften på den bolig, du har tænkt dig at købe. Ejerudgiften, det første år, omfatter den aktuelle ejendomsværdiskat, grundskyld og ydelser til ejendomsforsikring. Desuden indgår de aktuelle udgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen, med undtagelse af udgifter til lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg. Fællesudgifter til evt. ejerforening indgår i ejerudgiften efter fradrag af forbrugsafhængige udgifter. Endelig indgår ydelserne på eventuel gæld, som overtages af køber uden for købesummen.

Vær især opmærksom på den nuværende situation vedrørende grundskylden, med stigninger i de større byers grundværdier for enfamiliehuse, som betyder stigende skatter i de kommende år.

Folketinget vedtog i 2017 en fastfrysning af grundskylden, som nu gælder frem til 2024. Stigningen i grundskylden bliver dog indefrosset, således at skattestigningen først skal betales, når boligen skal sælges.

Bemærk også, at ejerudgiften ikke omfatter forbrugsudgifter som el, vand og varme.

Salgsopstillingen indeholder dog oplysninger om det beregnede eller faktiske varmeforbrug.

Kontroller boligens stand og læs dokumenterne grundigt

Det er helt almindeligt, at boligkøbere gennemgår boligen 2-3 gange, inden beslutningen om køb tages.

Er der tale om et hus, en villalejlighed eller et sommerhus, er der normalt udarbejdet en tilstandsrapport. Sæt dig godt ind i de K3 og K2 der er beskrevet i tilstandsrapporten.

Er der tale om en almindelig ejerlejlighed, udarbejdes der ikke på samme måde en tilstandsrapport eller elinstallationsrapport, som kan hjælpe med at give dig et overblik over boligens stand.

Vi tilbyder en løsning, hvor en sagkyndig kan gennemse din lejlighed og hovedejendommen for at give dig hans vurdering af boligens stand. Ring på 53333123 for at høre nærmere.

Sælger har herudover en ’loyal oplysningspligt’, hvilket betyder, at han skal oplyse dig om alle relevante forhold i relation til ejendommen, som sælger er bekendt med.  Sælger må derfor ikke skjule relevant viden for dig, og oplysningerne der gives skal være korrekte ellers risikerer sælger at ifalde et erstatningsansvar.

Forstå salgsopstillingen

  • Købsaftale
  • Salgsopstilling
  • Ejendomsdatarapport
  • Informationer om ejer- eller grundejerforening
  • Oplysninger om den eksisterende husforsikring – herunder dækningsomfang
  • Matrikelkort
  • Tingbogsattest
  • Servitutter og byrder

Ved huskøb får du også

  • Tilbud på ejerskifteforsikring
  • Sælgers erklæring om at betale halvdelen af den tilbudte ejerskifteforsikringspræmie
  • Evt. byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse

Ved køb af lejlighed får du også

  • Husorden
  • Information om evt. fælleslån i ejendommen
  • Ejerforeningens vedtægter
  • Referater fra seneste generalforsamlinger, regnskab samt budget.
  • Ejerlejlighedsskema 

Køber og boligadvokat sørger for

    • Bankgodkendelse
    • Advokatgodkendelse
    • Finansiering af købet – valg af lån
    • Deponering af udbetaling hos ejendomsmægler
    • Bankgaranti – erstattes af kontant deponering på overtagelsesdagen
    • Tinglysning af skøde eller kontrol hermed
    • At tegne ejerskifteforsikring
    • At tegne husforsikring

    Sælger og køber underskriver

    • Købsaftalen underskrives
    • Blanket om fortrydelsesret underskrives af køber
    • Skøde – signeres med NemID på tinglysning.dk

Tilstandsrapport

Det er friviligt for sælger, om han vil få udarbejdet disse rapporter, men hvis en sælger vil opnå ansvarsfrihed for skjulte skader ved boligen, og hvis køber skal have mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, så skal disse rapporter udarbejdes. Derfor er udgangspunktet ved huskøb også, at disse rapporter er udarbejdet.

Husk at tilstandsrapporten ikke må være mere end 6 måneder gammel regnet fra det tidspunkt du tegner ejerskifteforsikring. Det skal man særligt være opmærksom på, hvis man har aftalt en lang overtagelsesdato.

 

Ingen tilstandsrapport ved lejlighedskøb

Vær opmærksom på, at der normalt ikke udarbejdes tilstandsrapport ved køb af lejlighed. Tilstandsrapport udarbejdes typisk kun ved huskøb, villalejligheder og sommerhuse. 

Vi tilbyder igennem vores samarbejdspartner muligheden for at få gennemset din lejlighed med en fagkyndig person. Det giver en ekstra sikkerhed og tryghed, nu hvor der ikke bliver udarbejdet tilstandsrapporter ved lejlighedskøb. Ring på 53 333 123 for at høre nærmere. Vores samarbejdspartner laver gerne et overslag over, hvad det vil koste at udbedre eventuelle skader, som du kan bruge i din forhandling. 

 

Se nærmere om tilstandsrapportens betydning under afsnittet ejerskifteforsikring.

Sælger fritaget for ansvar

Sælger er fritaget for ansvar for skjulte fejl og mangler, så længe sælger har tilbudt ejerskifteforsikring. Dette gælder uanset om du som køber tegner ejerskifteforsikring eller ej.

 

Bemærk: Det er en betingelse, at du har modtaget erklæring, tilbud og rapporter fra sælger inden, du har afgivet købstilbud.

 

Udgangspunktet er, at ejerskifteforsikringen dækker de fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Sælger hæfter stadig for forhold ved grunden – fx forurening. Husk at læse forsikringsbetingelserne grundigt. Ikke alle skader som ikke er nævnt i tilstandsrapporten er dækket.

Du kan frit vælge et andet forsikringsselskab end det, sælger har indhentet tilbud fra. Men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af tilbuddets forsikringspræmie. Har sælger givet flere tilbud på ejerskifteforsikring, skal sælger betale halvdelen af det billigste tilbud. Præmien er en engangsbetaling.

 

Det er vigtigt at huske på, at ejerskifteforsikringen dækker gamle skader, hvorimod husforsikringen dækker skader der opstår efter overtagelsestidspunktet. Vores anbefaling er derfor, at man tegner en god husforsikring med udvidet dækning.

Boligadvokat pris

De fleste boligadvokater tager i dag en fast pris for at gennemføre en ejendomshandel. Priserne er typisk fra 8.000 til 12.500 kr. Hos SBA ADVOKATER har vi fast lav online pris på køberpakken til 5.500 kr.

 

Boligadvokatens opgave

Boligadvokatens opgave er selvsagt at rådgive dig som boligkøber, herunder sørge for, at alt går rigtigt til i købsprocessen.

Hvis du køber bolig med din samlever kan du også få advokaten til at udarbejde en samejekontrakt. Måske skal der oprettes et testamente, eller hvis man er gift en ægtepagt i forbindelse med huskøbet. SBA ADVOKATER kan hjælpe med alle disse ydelser.

Der er et stort ansvar forbundet med at godkende og berigtige en ejendomshandel. Det ansvar overlader du til din boligadvokat, herunder ansvaret forbundet med at overholde købsaftalens frister.

Du kan også få hjælp fra din boligadvokat til at forhandle med sælger. Din advokat vil typisk have større gennemslagskraft i en forhandling, og boligadvokaten kan typisk speede op for processen med ejendomsmægler.

 

Boligadvokat med fra start

Det er en god ide at have en boligadvokat med fra start. Det kan f.eks være, at din boligadvokat råder dig til at undersøge bestemte forhold nærmere ved boligen. Måske mangler der vigtige dokumenter eller oplysninger om økonomiske forhold, der har indflydelse for dig som boligkøber. Det kunne som et eksempel være oplysninger om økonomien i en grundejerforening, herunder generalforsamlingsbeslutninger og forslag til beslutninger, som senere kan have en økonomisk betydning som rammer dig. Det kan også være, at der er fællesgæld i ejerforeningen, som sælger bør dække. Der kan også være forhold ved ejendommen, som afviger fra BBR eller som mangler at blive godkendt af kommunen. Det er bare for at nævne et par eksempler.

Din boligadvokat hjælper dig med at indsætte relevante forbehold.

 

Boligadvokaten er kun din rådgiver

Du skal herudover huske på, at ejendomsmægler udelukkende er sælgers rådgiver. Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser. I Lov om formidling af fast ejendom m.v., der trådte i kraft den 1. januar 2015, fremgår det direkte af bestemmelserne, at mægler alene er sælgers repræsentant. Det vil derfor være en fordel for dig som køber at have din egen advokat, så der også er en, der varetager dine interesser. Det kan du få med en boligadvokat. 

 

Boligadvokaten er ansvarsforsikret

Boligadvokaten har en ansvarsforsikring, der kan dække tab, som rådgivningen har forårsaget under bolighandlen. Det er derfor vigtigt, at du får hjælp af en advokat og ikke en jurist.

God ide med en boligadvokat fra start

 

Som køber bør du have en boligadvokat til at hjælpe dig godt igennem begge dele af en bolighandel – både aftaledelen og berigtigelsen. Hvis du har erfaring, kan du dog godt klare aftaledelen selv.

 

 

 

Forhandling

 

 

 

Du indleder en forhandling ved at udtrykke din interesse over for ejendomsmægleren eller sælgeren Dette kan gøres ved en interessetilkendegivelse, som ikke er et juridisk bindende købstilbud. Det kan ske ved at ringe eller sende en e-mail til sælgers ejendomsmægler.

Er sælger interesseret i dit bud, vil du modtage en forespørgsel fra ejendomsmægleren om dit navn, adresse, CPR.nr. navnet på din bankrådgiver og navnet på din bolig-advokat.

Pris og overtagelsesdato er typisk afgørende punkter i forhold til at nå til enighed. Prisen som det mest afgørende og overtagelsen skal afspejle, at sælger kan nå at flytte til en ny bolig. Overtagelsesdatoen kan også have en betydning for køber. Ved at udskyde overtagelsen kan køber typisk nå at spare flere penge op til den bekostlige flytning og istandsættelse der venter forude, idet overtagelsesdagen er afgørende for en lang række udgifter indtræder. Snak med din boligadvokat omkring dette, hvis du har yderligere spørgsmål.

 

Flere købere?

Hvis flere er interesseret i at byde på ejendommen, er det op til sælger at afgøre, hvem han vil sælge til og til hvilken pris. Typisk er det således, at det bud, der er tættest på den udbudte pris, ender med at løbe afsted med sælgers underskrift. Forhold som overtagelse og fininsiering kan dog spille en rolle.

 

Købstilbud og Advokatforbehold

 

 

Når købsaftalen er klar, sender mægleren købsaftalen til dig og beder dig om at underskrive. På det tidspunkt skal du senest lave en aftale med din boligadvokat om, at han skal assistere dig med boligkøbet, idet det er meget vigtigt at sikre, at advokatforbeholdet er korrekt formuleret, så du ikke risikerer at blive bundet af handlen, før der er foretaget et juridisk tjek af købsaftalen og ejendommens dokumenter.

 

Der er ingen regler for, hvor lang fristen skal være. Advokatforbeholdet fastsættes normalt til mellem 3 – 5 dage, men kan være både kortere og længere alt efter, hvad man aftaler konkret.

Når din boligadvokat har godkendt formuleringen, kan du underskrive købsaftalen og fremsende den til ejendomsmægleren. Det ikke et krav, at din boligadvokat har godkendt formuleringen på forhånd, men det er en god idé.

Boligen er først din, når sælgeren også har underskrevet købsaftalen. Indtil dette sker, er der ikke nogen handel. Når du modtager besked om, at også sælger har underskrevet købsaftalen, begynder fristen for advokatforbeholdet at løbe, hvorfor du på det tidspunkt skal aftale møde med din boligadvokat.

 

 

 

Fortrydelsesret

 

Vær opmærksom på din fortrydelsesret. Når sælger også har underskrevet købsaftalen, har du 6 hverdages fortrydelsesret. Fristen løber fra det tidspunkt, du får besked om sælgers underskrift. Hvis du fortryder, koster det dig 1% af købesummen. For at benytte sig af fortrydelsesretten er det desuden en betingelse, at beløbet er indbetalt til sælger inden fristens udløb.

Fortrydelsesretten gælder sideløbende med advokatforbeholdet. Hvis din boligadvokat ikke godkender handlen ved brug af advokatforbeholdet er fortrydelsen gratis, hvorfor du, hvis det bliver aktuelt, bør bruge advokatforbeholdet til at komme ud af en handel, ellers vil det som nævnt ovenfor koste dig 1% af købesummen at fortryde.

Hvad betyder berigtigelse?

At berigtige en bolighandel vil i praksis sige at gennemføre handlen i overensstemmelse med de aftalte vilkår. Sælger skal have sine penge, og du skal som køber have sikret din ret over ejendommen, hvilket for dig som boligkøber sker ved tinglysning af skødet, da du herved bliver registreret som juridisk ejer af boligen.

Sagt på almindelig dansk betyder at berigtige handlen, at købsaftalen gennemføres i praksis, så sælger modtager købesummen, og du, som boligkøber, opnår samtidig ejendomsret over den faste ejendom.

En berigtigelse omfatter:

Udarbejdelse af skøde, herunder tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og evt. en reguleringsopgørelse. Herudover skal sælger indfri og aflyse de lån, som du, som boligkøber, ikke skal overtage m.v.

 

Oversigt over bergitigelsen

  1. Købsaftalen underskrives af sælger og af køber med advokatforbehold.
  2. Køber deponerer en udbetaling hos sælgers pengeinstitut eller ejendomsmægler. Beløbet sikrer blandt andet, at ejendomsmægleren kan få sit salær.
  3. Køber stiller en bankgaranti for den resterende del af købesummen. Garantien afløses af kontant deponering af købesummen pr. overtagelsesdagen.
  4. Eventuelle forbehold i købsaftalen afklares eller opfyldes.
  5. Der bliver oprettes et digitalt skøde på tinglysning.dk.
  6. Den berigtigende advokat/ejendomsmægler sender udkast til skøde, typisk i form af en prøvetinglysning, til godkendelse hos den anden part.
  7. Når skødet er godkendt af alle parter, signeres skødet digitalt med NemID af køber og sælger.
  8. Skødet anmeldes til tinglysning.
  9. Det tinglyste skøde kommer retur med anmærkninger om sælgers pantebreve.
  10. Den berigtigende advokat/ejendomsmægler sender meddelelse om tinglysningen til sælgers og købers bank, og beder om, at tinglysning af købers nye lån, og aflysning af sælgers gamle lån, bliver bragt på plads. I forbindelse med tinglysningen underrettes kommunen og SKAT automatisk om ejerskiftet.
  11. Der tegnes ejerskifteforsikring, hvis køber ønsker det.
  12. På overtagelsesdagen deponerer køber via sit pengeinstitut resten af pengene hos sælgers bank.
  13. Der udarbejdes refusionsopgørelse.
  14. Når købers advokat får besked fra sælgers bank om, at sælgers gamle lån er aflyst, kan købesummen frigives til sælgers disposition. Frigivelse kan dog tidligst ske på overtagelsesdagen.

 

Hvem skal berigtige bolighandlen?

Det er op til dig, som køber, at beslutte, hvem du ønsker bistand fra i forbindelse med indgåelse af købsaftale og berigtigelse af handlen. Hvis det er aftalt, at sælgers ejendomsmægler berigtiger handlen, vil din boligadvokat have til opgave at kontrollere processen og varetage dine interesser. Typisk står dog din boligadvokat for hele berigtigelsen. Uanset hvad skal det være reguleret i købsaftalen.

Det er ofte en betingelse fra sælgers side, at du som køber benytter en bestallingshavende advokat i forbindelse med handlen. Dette er for at sikre, at ekspeditionerne foregår planmæssigt og præcist, så sælger ikke risikerer at skulle vente med at få sine penge.

Det er normalt aftalt, at hvis køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. Renten beregnes på baggrund af den officielle udlånssats med tillæg af 8%. Der kan således være store omkostninger forbundet med forsinkelse fra købers side. Det kan altså have store konsekvenser, hvis man ikke vælger en boligadvokat, der har overblik og erfaring med ejendomssager. 

Husk det her ved tinglysning af realkreditpantebreve

Du har som køber mulighed for at spare tinglysningsafgift på pantebreve, hvis sælger i forvejen har tinglyst lån i ejendommen, og betingelserne herfor er opfyldt.

Det kræves bl.a., at købers nye lån ‘afløser’ sælgers gamle lån. I praksis betyder det, at sælgers pantebreve ikke må være aflyst af tingbogen, før købers nye pantebreve er tinglyst.

Der kommet nye regler med tinglysningsloven, hvor der kan ske afgiftsparkering. Snak med din bank om muligheden og opnå herved en besparelse.

Få nøglerne af mægler og gennemtjek boligen

På overtagelsesdagen overdrager ejendomsmægler eller sælger nøglerne til din nye bolig til dig. Du bør i den forbindelse gennemgå boligen for eventuelle skader, herunder dobbelttjekke medfølgende hårde hvidevarer m.v. Det er normalt aftalt, at sælger giver garanti for, at de hårde hvidevarer er funktionsdygtige, så hvis det viser sig ikke at være tilfældet, bør du som køber straks reklamere overfor sælger eller ejendomsmægleren.

Normalt mødes du med mægler på ejendommen på overtagelsesdagen kl. 12.00. Her foretager ejendomsmægler aflæsning af forbrugsmålere, fx vedrørende vand, varme og el (hvis forsyningsselskaberne ikke selv foretager aflæsning og en afregning med sælger). Mægleren noterer de aflæste tal på et skema og giver meddelelse herom til forsyningsselskaberne. Herefter afregnes forbruget pr. overtagelsesdagen overfor sælger i forhold til de indbetalte acontobeløb. Dette er således ikke en del af refusionsopgørelsen.

Kan man få nøglerne før overtagelsesdagen?

Du kan som boligkøber godt aftale med ejendomsmægler og sælger, at du kan få nøglerne til boligen du køber før den aftalte overtagelsesdag. Det forudsætter selvsagt, at sælger har muligheden herfor. 

 

Det er ikke usædvanligt, at sælger overdrager nøgler til køber et par uger inden den aftalte overtagelsesdag.

I praksis fastholder man den oprindelige overtagelsesdag afhensyn til deponering af den kontante købesum i sælgers bank. Der skal altså ikke ske ændringer i aftalen vedrørende realkreditlån, banklån og betaling af købesummen, selvom man aftaler en tidligere overdragelse.

Derimod vil en række andre forhold blive påvirket af den nye aftale om dispositionsdag.

For det første overgår risikoen for ejendommen til dig fra det tidspunkt, da du som boligkøber får rådighed over ejendommen. Dette betyder, at du skal tegne forsikringer, der dækker fra dette tidspunkt. Ligeledes overgår vedligeholdelsespligten på boligen til køber fra dispositionsdagen, og boligkøber skal selvsagt afholde udgifter til boligens forbrug, herunder udgifter til el, vand og varme, fra dispositionsdagen.

 

Meld flytning

Når du flytter fra en bolig til en anden, skal du meddele flytning til flere forskellige instanser – bl.a. folkeregistret. Du kan melde flytning og skifte læge på Borger.dk.

Få nøglerne af mægler og gennemtjek boligen

Refusionsopgørelsen er et regnskab mellem køber og sælger. I regnskabet medtages de udgifter, som sælger har betalt forud for overtagelsesdatoen, men som rækker ind over købers ejerperiode. På samme måde medtages beløb, som sælger måtte skylde køber.

Det er i de fleste tilfælde købers advokat ellers sælgers ejendomsmæglers opgave at udarbejde refusionsopgørelsen. Det vil fremgå af købsaftalen, hvem opgaven påhviler. Normalt skal refusionsopgørelsen være udarbejdet senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Det ses dog mere ofte, at refusionsopgørelsen skal være klar 15 dage efter overtagelsen.

Er den endelige refusionsopgørelse i købers favør, vil saldoen blive modregnet i de af køber deponerede midler, som frigives tidligst ved købesummens frigivelse . Er refusionssaldoen i sælgers favør, skal køber betale denne kontant til sælger.

Disse poster indgår typisk i refusionsopgørelsen

Ejendomskatter m.v.

Poster, der indgår i ejendomsskattebilletten, opkræves periodevis forud. På ejendomsskattebilletten opkræves først og fremmest grundskyld til kommune. I de fleste tilfælde opkræves også udgifter til renovation m.m. Udgifterne på ejendomsskattebilletten skal fordeles mellem køber og sælger i forhold til ejertid.

Renovation og skorstensfejning

Udgifter til renovation og skorstensfejer opkræves i nogle kommuner over ejendomsskattebilletten.

Hvis udgiften ikke fremgår af ejendomsskattebilletten, skal den medtages separat i refusionsopgørelsen og fordeles mellem sælger og køber efter ejertid.

Vand- og vandafledningsafgift

Vand- og vandafledningsafgift fremgår også ofte af ejendomsskattebilletten, hvis der er tale om et kommunalt vandværk. Hvis der derimod er tale om et privat vandværk, og afgiften således ikke er medtaget under ejendomsskattebilletten, skal afgifterne fremgå af en selvstændig post i refusionsopgørelsen.

Uanset hvem der opkræver vandudgifterne, er det normalt, at udgifterne hertil ikke fordeles efter ejertid, men i stedet efter faktisk forbrug.

Sælgers andel af ejerskifteforsikringen

Hører handlen under Huseftersynsordningen, har sælger forpligtet sig til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte ejerskifteforsikring. Sælgers del af præmien medtages over refusionsopgørelsen, hvis køber har valgt at tegne ejerskifteforsikring.

Har køber valgt at tegne en anden ejerskifteforsikring end den, som sælger har tilbudt, skal sælger fortsat betale halvdelen af præmien på den forsikring, som han har tilbudt. I forbindelse hermed indhentes dokumentation fra køber i form af kvittering m.m., således at det dokumenteres, at køber nu også har tegnet og betalt for en ejerskifteforsikring. Dette er en betingelse for, at køber kan få refusion herfor.

Kontingent til grundejerforening/fællesudgifter til ejerlejlighedsforening

Er der tale om et hus, der er medlem af en grundejerforening, skal et evt. grundejerforeningskontingent fordeles mellem køber og sælger i forhold til ejertid.

Er der tale om en ejerlejlighed, skal der ske refusion for fællesudgifter i det omfang, der ikke sker slutafregning direkte mellem ejerforeningen og sælger. Der kan evt. også skulle ske refusion af aconto udgifter til vand, varme, antenne og fællesvaskeri, hvis dette er en del af fællesudgifterne.

Det er således vigtigt at undersøge, om ejerforeningen har foretaget en slutopgørelse med sælger for de forbrugsafhængige betalinger eller om de skal medtages i refusionsopgørelsen. Kommer der efterfølgende efterregninger eller tilbagebetalinger for det afsluttede regnskabsår, vedrører disse alene sælger. Køber må ikke tilbageholde et beløb til sådanne eventuelle poster, med mindre det er aftalt i købsaftalen.

El, vand og varme generelt

Løbende anvendelsesudgifter til fx elektricitet, fjernvarme og/eller naturgas m.fl. skal aflæses pr. overtagelsesdagen. Ligger dispositionsdagen før overtagelsesdagen, skal der i stedet aflæses på dispositionsdagen.

De fleste leverandører af vand og varme foretager selv afregning med sælger, særligt når det solgte er en villa. Men hvis der ikke bliver foretaget afregning direkte over for sælger, skal forbruget siden sidste afregning samt aconto betalinger medtages som en post i refusionsopgørelsen.

Overtagelse af lejer

Overtager køber i forbindelse med handlen en lejer, skal der laves opgørelse af deposita, forudbetalt husleje, indbetalt aconto vand- og varme m.v.

Overtagelse af lån/pantehæftelser

Overtager køber et eller flere af sælgers realkreditlån, skal der refunderes renter og bidrag af sælger fra sidste termin og til overtagelsesdagen (er der tale om et banklån, medtages alene renter, da der ikke betales bidrag til banken). Sælger skal altså over for køber forrente de indestående lån frem til overtagelsesdagen.

Hvis bolighandlen er en sælgerfinansieret handel, som indebærer overtagelse af indestående lån, skal der udarbejdes en reguleringsopgørelse, som sikrer sælger sit provenu.

I det fleste sager er der ikke tale om overtagelse af sælgers lån, idet renten nu er så lav, at det bedre kan betale sig at få nye lån.

Renter af deposita

Bliver der før overtagelsesdagen tilskrevet renter på de af købers deponerede midler, vil disse renter i første omgang blive tilskrevet sælger, da det er sælgers konto. Imidlertid tilkommer disse renter køber, og renteposten medtages derfor i refusionsopgørelsen.

Sker der modsat det, at køber foretager deponeringen i sælgers bank for sent, skal køber over for sælger forrente beløbet med nationalbankens udlånsrente + 7% fra overtagelsesdagen til deponeringsdagen. Denne rentepost vil også skulle medtages i refusionsopgørelsen.

5 stjernet kundeanmeldser

Det siger vores kunder om os

Anders Buch

Boligkøb

Jeg kan kun anbefale SBA advokater. Deres arbejde har gjort det super nemt og behageligt at købe hus, også selvom der var nogle forbehold der skulle tages højde for. Samer hjalp os i stor grad med både lån og handlen i sig selv, via stor fleksibilitet og god kommunikation.

Sophie Frost

Boligkøb

Jeg vil anbefale sbaadvokater til alle, der skal købe eller sælge en bolig.
Hos Samer fik vi meget grundig, og professionel hjælp. Herudover oplevede vi stor fleksibilitet og tilgængelighed når vores behov opstod.

Niels

Boligkøb

Min oplevelse som førstegangskøber med SBA Advokater, har været meget tilfredsstillede. Jeg er yderst taknemmelig for den service jeg har modtaget i forbindelse med mit boligkøb. Intet mindre en glimrende rådgivning fra start til slut. Det har været en yderst behaglig oplevelse hvor jeg har følt mig tryk hele vejen igennem.  Kæmpe tak til Samer og SBA Advokater.

Relateret artikler

Advokatforbehold i købsaftale

Hvad er advokatforbehold? Læs mere i håb om at få svar på dine spørgsmål?

Mangler ved fast ejendom

Kommer snart

Ofte Stillede Spørgsmål

Få svar på de spørgsmål vores kunder typisk spørger om. 

Opret Boligsag

Udfyld formularen og du vil blive kontaktet af vores advokater for at få din sag i gang.


Bliv ringet op

Udfyld formularen og du vil blive kontaktet inden for 2 timer


Opret Sag

Udfyld formularen og du vil blive kontaktet af vores advokater for at få din sag i gang.


Book Møde

Udfyld formularen og book et fysisk/online møde med vores kompetente advokater