Boligadvokat til fast lav advokatpris

Vores boligadvokat hjælper dig med din bolighandel til en fair og rimelig pris uden at gå på kompromis med kvaliteten i arbejdet.  Vores boligadvokater er ansvarsforsikrede og er klar til at hjælpe dig inden for 2 timer.

Ansvarsforsikret boligadvokat‚Äč

Hurtig sagsbehandling

Ingen handel - Ingen regning‚Äč

VORES BOLIGADVOKAT HJÆLPER MED DET HELE!

Specialiserede boligadvokater til faste lave priser

Enhver bolighandel kan v√¶re forbundet med b√•de juridiske og √łkonomiske problemstillinger. Vi tilbyder en grundig gennemgang af k√łbsaftalen og ejendommens dokumenter. Vi sikrer os, at alle forhold er som de skal v√¶re, s√• du trygt kan flytte ind uden bekymringer for noget uforudset.

Vores priser

Berigtigelse af k√łbsaftale

3.500 kr inkl. moms
  • Udarbejdelse og tinglysning af sk√łde
  • Udarbejdelse af refusionsopg√łrelse
  • R√•dgivning‚Äč
  • Frigivelse af k√łbesum‚Äč
  • Godkendelse af handlen
  • Frigivelse af k√łbesum‚Äč
  • Frigivelse af k√łbesum‚Äč
  • Dialog med bank og m√¶gler
  • Advokaten f√łlger handlen til d√łrs

K√łberpakken +

12500kr
6.999 kr inkl. moms
  • Adgang til online portal, hvor du altid bliver holdt opdateret
  • Teams m√łde - hvor alle sagens dokumenter gennemg√•s sammen med advokat
  • R√•dgivning
  • Godkendelse af handlen
  • Dialog med bank og m√¶gler
  • Gennemgang af k√łbsaftalen m.m
  • Udarbejdelse og tinglysning af sk√łde
  • Frigivelse af k√łbesum
  • Udarbejdelse af refusionsopg√łrelse
  • Advokaten f√łlger handlen til d√łrs
bedst

K√łberpakken

8500kr
5.500 kr inkl. moms
  • Adgang til online portal, hvor du altid bliver holdt opdateret
  • Teams m√łde - hvor alle sagens dokumenter gennemg√•s sammen med advokat
  • R√•dgivning
  • Godkendelse af handlen
  • Dialog med bank og m√¶gler
  • Udarbejdelse og tinglysning af sk√łde
  • Frigivelse af k√łbesum
  • Udarbejdelse af refusionsopg√łrelse
  • Advokaten f√łlger handlen til d√łrs
populær
Derfor skal du vælge os

Vi får dig sikkert i mål

Ingen handel - Ingen regning

Hvis din bolighandel går i vasken, så står du ikke tilbage med en stor regning til din boligadvokat.

Vi guider dig trygt igennem

Vores boligadvokat guider dig trygt igennem hele handlen og f√łrer dig sikkert i m√•l.

Ansvarsforsikret boligadvokat

Vores advokatforsikring d√¶kker godkendelsen af dit boligk√łb.

Hurtig sagsbehandling

Vi er klar til at kigge p√• din sag inden for 2 timer, og vi g√łr alt, hvad vi kan for at fremme sagen.

Hvad kan vi

Vi skaber resultater

S√• mange boligk√łbere har vores boligadvokater hjulpet med stor succes

0 +
Husk√łb
0 +
Lejlighedsk√łb
S√•dan er en typisk boligk√łbs-proces

K√łbsprocessen

K√łbsaftale underskrives

Vi gennemgår dokumenterne

Vi rådgiver dig gennem processen

Vi godkender handlen

Vi klare refusion og tinglysning af sk√łde

Husk√łb for begyndere

Her finder du svar p√• en lang r√¶kke emner og fagord, som du st√łder p√• som f√łrstegangsk√łber.

Hvad er dine behov?

Find ud af hvilke krav din nye bolig og dit nye lokalområde skal leve op til. Find ud af med dig selv, hvor du er villig til at gå på kompromis, og hvilke ufravigelige krav du har. Find også ud af hvilken type bolig der fanger din interesse, idet priserne kan variere meget fra en lejlighed til et hus.

 

Unders√łg markedet

90% af alle boligk√łbere finder deres kommende bolig via internettet. ¬†S√łgning efter boliger p√• internettet giver et rigtig godt overblik. P√•¬†Boligsiden.dk¬†kan du finde alle ejendomme, der er udbudt til salg gennem en ejendomsm√¶gler.

Din unders√łgelse vil give dig en god ide om prisniveauet og om du er n√łd til at g√• p√• kompromis med boligen eller beliggenheden.

 

 

Bliv forhåndsgodkendt til et boliglån

G√• i banken og bliv forh√•ndsgodkendt til et l√•n, s√• du er parat til at k√łbe bolig, n√•r du finder den rigtige bolig. Flere banker udsteder et k√łberbevis p√• den maksimale l√•neramme, du er godkendt til. Med et l√•nebevis viser du s√¶lger, at du har det √łkonomiske p√• plads, hvilket er et st√¶rkt forhandlingsmoment.

Til m√łdet i banken skal du medbringe:

  • Budget
  • Seneste √•rsopg√łrelse fra SKAT
  • L√łnsedler for de seneste tre m√•neder
  • Oplysninger om eventuel √łvrig g√¶ld, hvad enten det drejer sig om g√¶ld til pengeinstitutter, det offentlige eller privatg√¶ld

Selv om du er godkendt til at l√•ne til en bolig til et bestemt bel√łb, vil banken og realkreditinstituttet altid betinge sig, at ogs√• den konkrete bolig, som du har udvalgt, kan godkendes.

Forstå salgsopstillingen

Salgsopstillingen er en skriftlig pr√¶sentation af en bolig. Den indeholder mange oplysninger, som er vigtige at v√¶re bekendt med, f√łr du beslutter dig for at k√łbe.

I salgsopstillingen finder du en beskrivelse af boligen. Ligesom du finder informationer omkring boligens udgifter, forsikringsforhold, tilstands- og elinstallationsrapport samt evt. information om finansieringen af boligen.

Ejendomsm√¶gleren har ansvar for indholdet af salgsopstillingen. En opdateret udgave af salgsopstillingen skal indg√• som bilag til den endelige k√łbsaftale. Man vil tage udgangspunkt i de oplysninger, der er fremf√łrt i salgsopstillingen i forbindelse med vurdering af ejendomsm√¶glerens loyale oplysningspligt.

Ligesom oplysningerne i salgsopstillingen er en del af handelsvilk√•rene for boligk√łbet. Salgsopstillingen er derfor en integreret del af k√łbsaftalen, og det er vigtigt, at du l√¶ser den grundigt. Som eksempel kan der st√• i en salgsopstilling, at udestuen ikke er godkendt, men at dette forhold ikke er n√¶vnt i selve k√łbsaftalen.

Ejerudgift

I salgsopstillingen vil du kunne finde oplysninger om ejerudgiften p√• den bolig, du har t√¶nkt dig at k√łbe. Ejerudgiften, det f√łrste √•r, omfatter den aktuelle ejendomsv√¶rdiskat, grundskyld og ydelser til ejendomsforsikring. Desuden indg√•r de aktuelle udgifter, som k√łber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen, med undtagelse af udgifter til lovpligtige eftersyn af forsyningsanl√¶g. F√¶llesudgifter til evt. ejerforening indg√•r i ejerudgiften efter fradrag af forbrugsafh√¶ngige udgifter. Endelig indg√•r ydelserne p√• eventuel g√¶ld, som overtages af k√łber uden for k√łbesummen.

V√¶r is√¶r opm√¶rksom p√• den nuv√¶rende situation vedr√łrende grundskylden, med stigninger i de st√łrre byers grundv√¶rdier for enfamiliehuse, som betyder stigende skatter i de kommende √•r.

Folketinget vedtog i 2017 en fastfrysning af grundskylden, som nu g√¶lder frem til 2024. Stigningen i grundskylden bliver dog indefrosset, s√•ledes at skattestigningen f√łrst skal betales, n√•r boligen skal s√¶lges.

Bemærk også, at ejerudgiften ikke omfatter forbrugsudgifter som el, vand og varme.

Salgsopstillingen indeholder dog oplysninger om det beregnede eller faktiske varmeforbrug.

Kontroller boligens stand og læs dokumenterne grundigt

Det er helt almindeligt, at boligk√łbere gennemg√•r boligen 2-3 gange, inden beslutningen om k√łb tages.

Er der tale om et hus, en villalejlighed eller et sommerhus, er der normalt udarbejdet en tilstandsrapport. Sæt dig godt ind i de K3 og K2 der er beskrevet i tilstandsrapporten.

Er der tale om en almindelig ejerlejlighed, udarbejdes der ikke på samme måde en tilstandsrapport eller elinstallationsrapport, som kan hjælpe med at give dig et overblik over boligens stand.

Vi tilbyder en l√łsning, hvor en sagkyndig kan gennemse din lejlighed og hovedejendommen for at give dig hans vurdering af boligens stand. Ring p√• 53333123 for at h√łre n√¶rmere.

Sælger har herudover en ’loyal oplysningspligt’, hvilket betyder, at han skal oplyse dig om alle relevante forhold i relation til ejendommen, som sælger er bekendt med.  Sælger må derfor ikke skjule relevant viden for dig, og oplysningerne der gives skal være korrekte ellers risikerer sælger at ifalde et erstatningsansvar.

Forstå salgsopstillingen

  • K√łbsaftale
  • Salgsopstilling
  • Ejendomsdatarapport
  • Informationer om ejer- eller grundejerforening
  • Oplysninger om den eksisterende husforsikring ‚Äď herunder d√¶kningsomfang
  • Matrikelkort
  • Tingbogsattest
  • Servitutter og byrder

Ved husk√łb f√•r du ogs√•

  • Tilbud p√• ejerskifteforsikring
  • S√¶lgers erkl√¶ring om at betale halvdelen af den tilbudte ejerskifteforsikringspr√¶mie
  • Evt. byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse

Ved k√łb af lejlighed f√•r du ogs√•

  • Husorden
  • Information om evt. f√¶llesl√•n i ejendommen
  • Ejerforeningens vedt√¶gter
  • Referater fra seneste generalforsamlinger, regnskab samt budget.
  • Ejerlejlighedsskema¬†

K√łber og boligadvokat s√łrger for

    • Bankgodkendelse
    • Advokatgodkendelse
    • Finansiering af k√łbet ‚Äď valg af l√•n
    • Deponering af udbetaling hos ejendomsm√¶gler
    • Bankgaranti ‚Äď erstattes af kontant deponering p√• overtagelsesdagen
    • Tinglysning af sk√łde eller kontrol hermed
    • At tegne ejerskifteforsikring
    • At tegne husforsikring

    S√¶lger og k√łber underskriver

    • K√łbsaftalen underskrives
    • Blanket om fortrydelsesret underskrives af k√łber
    • Sk√łde ‚Äď signeres med NemID p√• tinglysning.dk

Tilstandsrapport

Det er friviligt for s√¶lger, om han vil f√• udarbejdet disse rapporter, men hvis en s√¶lger vil opn√• ansvarsfrihed for skjulte skader ved boligen, og hvis k√łber skal have mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, s√• skal disse rapporter udarbejdes. Derfor er udgangspunktet ved husk√łb ogs√•, at disse rapporter er udarbejdet.

Husk at tilstandsrapporten ikke må være mere end 6 måneder gammel regnet fra det tidspunkt du tegner ejerskifteforsikring. Det skal man særligt være opmærksom på, hvis man har aftalt en lang overtagelsesdato.

 

Ingen tilstandsrapport ved lejlighedsk√łb

V√¶r opm√¶rksom p√•, at der normalt ikke udarbejdes tilstandsrapport ved k√łb af lejlighed. Tilstandsrapport udarbejdes typisk kun ved husk√łb, villalejligheder og sommerhuse.¬†

Vi tilbyder igennem vores samarbejdspartner muligheden for at f√• gennemset din lejlighed med en fagkyndig person. Det giver en ekstra sikkerhed og tryghed, nu hvor der ikke bliver udarbejdet tilstandsrapporter ved lejlighedsk√łb. Ring p√•¬†53 333 123¬†for at h√łre n√¶rmere. Vores samarbejdspartner¬†laver gerne et overslag over, hvad det vil koste at udbedre eventuelle skader, som du kan bruge i din forhandling.¬†

 

Se nærmere om tilstandsrapportens betydning under afsnittet ejerskifteforsikring.

Sælger fritaget for ansvar

S√¶lger er fritaget for ansvar for skjulte fejl og mangler, s√• l√¶nge s√¶lger har tilbudt ejerskifteforsikring. Dette g√¶lder uanset om du som k√łber tegner ejerskifteforsikring eller ej.

 

Bem√¶rk:¬†Det er en betingelse, at du har modtaget erkl√¶ring, tilbud og rapporter fra s√¶lger¬†inden, du har afgivet k√łbstilbud.

 

Udgangspunktet er, at ejerskifteforsikringen d√¶kker de fejl og mangler, der ikke er n√¶vnt i tilstandsrapporten. S√¶lger h√¶fter stadig for forhold ved grunden ‚Äď fx forurening. Husk at l√¶se forsikringsbetingelserne grundigt. Ikke alle skader som ikke er n√¶vnt i tilstandsrapporten er d√¶kket.

Du kan frit vælge et andet forsikringsselskab end det, sælger har indhentet tilbud fra. Men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af tilbuddets forsikringspræmie. Har sælger givet flere tilbud på ejerskifteforsikring, skal sælger betale halvdelen af det billigste tilbud. Præmien er en engangsbetaling.

 

Det er vigtigt at huske på, at ejerskifteforsikringen dækker gamle skader, hvorimod husforsikringen dækker skader der opstår efter overtagelsestidspunktet. Vores anbefaling er derfor, at man tegner en god husforsikring med udvidet dækning.

Boligadvokat pris

De fleste boligadvokater tager i dag en fast pris for at gennemf√łre en ejendomshandel. Priserne er typisk fra 8.000 til 12.500 kr.¬†Hos SBA ADVOKATER har vi fast lav online pris p√• k√łberpakken til 5.500 kr.

 

Boligadvokatens opgave

Boligadvokatens opgave er selvsagt at r√•dgive dig som boligk√łber, herunder s√łrge for, at alt g√•r rigtigt til i k√łbsprocessen.

Hvis du k√łber bolig med din samlever kan du ogs√• f√• advokaten til at udarbejde en¬†samejekontrakt.¬†M√•ske skal der oprettes et¬†testamente,¬†eller hvis man er gift en¬†√¶gtepagt¬†i forbindelse med husk√łbet. SBA ADVOKATER kan hj√¶lpe med alle disse ydelser.

Der er et stort ansvar forbundet med at godkende og berigtige en ejendomshandel. Det ansvar overlader du til din boligadvokat, herunder ansvaret forbundet med at overholde k√łbsaftalens frister.

Du kan ogs√• f√• hj√¶lp fra din boligadvokat til at forhandle med s√¶lger. Din advokat vil typisk have st√łrre gennemslagskraft i en forhandling, og boligadvokaten kan typisk speede op for processen med ejendomsm√¶gler.

 

Boligadvokat med fra start

Det er en god ide at have en boligadvokat med fra start. Det kan f.eks v√¶re, at din boligadvokat r√•der dig til at unders√łge bestemte forhold n√¶rmere ved boligen. M√•ske mangler der vigtige dokumenter eller oplysninger om √łkonomiske forhold, der har indflydelse for dig som boligk√łber. Det kunne som et eksempel v√¶re oplysninger om √łkonomien i en grundejerforening, herunder generalforsamlingsbeslutninger og forslag til beslutninger, som senere kan have en √łkonomisk betydning som rammer dig. Det kan ogs√• v√¶re, at der er f√¶llesg√¶ld i ejerforeningen, som s√¶lger b√łr d√¶kke. Der kan ogs√• v√¶re forhold ved ejendommen, som afviger fra BBR eller som mangler at blive godkendt af kommunen. Det er bare for at n√¶vne et par eksempler.

Din boligadvokat hjælper dig med at indsætte relevante forbehold.

 

Boligadvokaten er kun din rådgiver

Du skal herudover huske p√•, at ejendomsm√¶gler udelukkende er s√¶lgers r√•dgiver. Ejendomsm√¶gleren varetager s√¶lgers interesser. I Lov om formidling af fast ejendom m.v., der tr√•dte i kraft den 1. januar 2015, fremg√•r det direkte af bestemmelserne, at m√¶gler alene er s√¶lgers repr√¶sentant. Det vil derfor v√¶re en fordel for dig som k√łber at have din egen advokat, s√• der ogs√• er en, der varetager dine interesser. Det kan du f√• med en boligadvokat.¬†

 

Boligadvokaten er ansvarsforsikret

Boligadvokaten har en ansvarsforsikring, der kan dække tab, som rådgivningen har forårsaget under bolighandlen. Det er derfor vigtigt, at du får hjælp af en advokat og ikke en jurist.

God ide med en boligadvokat fra start

 

Som k√łber b√łr du have en boligadvokat til at hj√¶lpe dig godt igennem begge dele af en bolighandel ‚Äď b√•de aftaledelen og berigtigelsen. Hvis du har erfaring, kan du dog godt klare aftaledelen selv.

 

 

 

Forhandling

 

 

 

Du indleder en forhandling ved at udtrykke din interesse over for ejendomsm√¶gleren eller s√¶lgeren Dette kan g√łres ved en¬†interessetilkendegivelse, som ikke er et juridisk bindende k√łbstilbud. Det kan ske ved at ringe eller sende en e-mail til s√¶lgers ejendomsm√¶gler.

Er s√¶lger interesseret i dit bud, vil du modtage en foresp√łrgsel fra ejendomsm√¶gleren om dit navn, adresse, CPR.nr. navnet p√• din bankr√•dgiver og navnet p√• din bolig-advokat.

Pris og overtagelsesdato er typisk afg√łrende punkter i forhold til at n√• til enighed. Prisen som det mest afg√łrende og overtagelsen skal afspejle, at s√¶lger kan n√• at flytte til en ny bolig. Overtagelsesdatoen kan ogs√• have en betydning for k√łber. Ved at udskyde overtagelsen kan k√łber typisk n√• at spare flere penge op til den bekostlige flytning og istands√¶ttelse der venter forude, idet overtagelsesdagen er afg√łrende for en lang r√¶kke udgifter indtr√¶der. Snak med din boligadvokat omkring dette, hvis du har yderligere sp√łrgsm√•l.

 

Flere k√łbere?

Hvis flere er interesseret i at byde p√• ejendommen, er det op til s√¶lger at afg√łre, hvem han vil s√¶lge til og til hvilken pris. Typisk er det s√•ledes, at det bud, der er t√¶ttest p√• den udbudte pris, ender med at l√łbe afsted med s√¶lgers underskrift. Forhold som overtagelse og fininsiering kan dog spille en rolle.

 

K√łbstilbud og Advokatforbehold

 

 

N√•r k√łbsaftalen er klar, sender m√¶gleren k√łbsaftalen til dig og beder dig om at underskrive. P√• det tidspunkt skal du senest lave en aftale med din boligadvokat om, at han skal assistere dig med boligk√łbet, idet det er meget vigtigt at sikre, at advokatforbeholdet er korrekt formuleret, s√• du ikke risikerer at blive bundet af handlen, f√łr der er foretaget et juridisk tjek af k√łbsaftalen og ejendommens dokumenter.

 

Der er ingen regler for, hvor lang fristen skal v√¶re. Advokatforbeholdet fasts√¶ttes normalt til mellem 3 ‚Äď 5 dage, men kan v√¶re b√•de kortere og l√¶ngere alt efter, hvad man aftaler konkret.

N√•r din boligadvokat har godkendt formuleringen, kan du underskrive k√łbsaftalen og fremsende den til ejendomsm√¶gleren. Det ikke et krav, at din boligadvokat har godkendt formuleringen p√• forh√•nd, men det er en god id√©.

Boligen er f√łrst din, n√•r¬†s√¶lgeren ogs√• har underskrevet k√łbsaftalen. Indtil dette sker, er der ikke nogen handel. N√•r du modtager besked om, at ogs√• s√¶lger har underskrevet k√łbsaftalen, begynder fristen for advokatforbeholdet at l√łbe, hvorfor du p√• det tidspunkt skal aftale m√łde med din boligadvokat.

 

 

 

Fortrydelsesret

 

V√¶r opm√¶rksom p√• din fortrydelsesret. N√•r s√¶lger ogs√• har underskrevet k√łbsaftalen, har du 6 hverdages fortrydelsesret. Fristen l√łber fra det tidspunkt, du f√•r besked om s√¶lgers underskrift. Hvis du fortryder, koster det dig 1% af k√łbesummen. For at benytte sig af fortrydelsesretten er det desuden en betingelse, at bel√łbet er indbetalt til s√¶lger inden fristens udl√łb.

Fortrydelsesretten g√¶lder sidel√łbende med advokatforbeholdet. Hvis din boligadvokat ikke godkender handlen ved brug af advokatforbeholdet er fortrydelsen gratis, hvorfor du, hvis det bliver aktuelt, b√łr bruge advokatforbeholdet til at komme ud af en handel, ellers vil det som n√¶vnt ovenfor koste dig 1% af k√łbesummen at fortryde.

Hvad betyder berigtigelse?

At berigtige en bolighandel vil i praksis sige at gennemf√łre handlen i overensstemmelse med de aftalte vilk√•r. S√¶lger skal have sine penge, og du skal som k√łber have sikret din ret over ejendommen, hvilket for dig som boligk√łber sker ved tinglysning af sk√łdet, da du herved bliver registreret som juridisk ejer af boligen.

Sagt p√• almindelig dansk betyder at berigtige handlen, at k√łbsaftalen gennemf√łres i praksis, s√• s√¶lger modtager k√łbesummen, og du, som boligk√łber, opn√•r samtidig ejendomsret over den faste ejendom.

En berigtigelse omfatter:

Udarbejdelse af sk√łde, herunder tinglysning af sk√łde, udarbejdelse af refusionsopg√łrelse og evt. en reguleringsopg√łrelse. Herudover skal s√¶lger indfri og aflyse de l√•n, som du, som boligk√łber, ikke skal overtage m.v.

 

Oversigt over bergitigelsen

  1. K√łbsaftalen underskrives af s√¶lger og af k√łber med advokatforbehold.
  2. K√łber deponerer en udbetaling hos s√¶lgers pengeinstitut eller ejendomsm√¶gler. Bel√łbet sikrer blandt andet, at ejendomsm√¶gleren kan f√• sit sal√¶r.
  3. K√łber stiller en bankgaranti for den resterende del af k√łbesummen. Garantien afl√łses af kontant deponering af k√łbesummen pr. overtagelsesdagen.
  4. Eventuelle forbehold i k√łbsaftalen afklares eller opfyldes.
  5. Der bliver oprettes et digitalt sk√łde p√• tinglysning.dk.
  6. Den berigtigende advokat/ejendomsm√¶gler sender udkast til sk√łde, typisk i form af en pr√łvetinglysning, til godkendelse hos den anden part.
  7. N√•r sk√łdet er godkendt af alle parter, signeres sk√łdet digitalt med NemID af k√łber og s√¶lger.
  8. Sk√łdet anmeldes til tinglysning.
  9. Det tinglyste sk√łde kommer retur med anm√¶rkninger om s√¶lgers pantebreve.
  10. Den berigtigende advokat/ejendomsm√¶gler sender meddelelse om tinglysningen til s√¶lgers og k√łbers bank, og beder om, at tinglysning af k√łbers nye l√•n, og aflysning af s√¶lgers gamle l√•n, bliver bragt p√• plads. I forbindelse med tinglysningen underrettes kommunen og SKAT automatisk om ejerskiftet.
  11. Der tegnes ejerskifteforsikring, hvis k√łber √łnsker det.
  12. P√• overtagelsesdagen deponerer k√łber via sit pengeinstitut resten af pengene hos s√¶lgers bank.
  13. Der udarbejdes refusionsopg√łrelse.
  14. N√•r k√łbers advokat f√•r besked fra s√¶lgers bank om, at s√¶lgers gamle l√•n er aflyst, kan k√łbesummen frigives til s√¶lgers disposition. Frigivelse kan dog tidligst ske p√• overtagelsesdagen.

 

Hvem skal berigtige bolighandlen?

Det er op til dig, som k√łber, at beslutte, hvem du √łnsker bistand fra i forbindelse med indg√•else af k√łbsaftale og berigtigelse af handlen. Hvis det er aftalt, at s√¶lgers ejendomsm√¶gler berigtiger handlen, vil din boligadvokat have til opgave at kontrollere processen og varetage dine interesser. Typisk st√•r dog din boligadvokat for hele berigtigelsen. Uanset hvad skal det v√¶re reguleret i k√łbsaftalen.

Det er ofte en betingelse fra s√¶lgers side, at du som k√łber benytter en bestallingshavende advokat i forbindelse med handlen. Dette er for at sikre, at ekspeditionerne foreg√•r planm√¶ssigt og pr√¶cist, s√• s√¶lger ikke risikerer at skulle vente med at f√• sine penge.

Det er normalt aftalt, at hvis k√łber eller dennes r√•dgivers forhold medf√łrer forsinkelse af frigivelse af k√łbesummen, skal k√łbesummen forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens ¬ß 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. Renten beregnes p√• baggrund af den officielle udl√•nssats med till√¶g af 8%. Der kan s√•ledes v√¶re store omkostninger forbundet med forsinkelse fra k√łbers side. Det kan alts√• have store konsekvenser, hvis man ikke v√¶lger en boligadvokat, der har overblik og erfaring med ejendomssager.¬†

Husk det her ved tinglysning af realkreditpantebreve

Du har som k√łber mulighed for at spare tinglysningsafgift p√• pantebreve, hvis s√¶lger i forvejen har tinglyst l√•n i ejendommen, og betingelserne herfor er opfyldt.

Det kr√¶ves bl.a., at k√łbers nye l√•n ‚Äėafl√łser‚Äô s√¶lgers gamle l√•n. I praksis betyder det, at s√¶lgers pantebreve ikke m√• v√¶re aflyst af tingbogen, f√łr k√łbers nye pantebreve er tinglyst.

Der kommet nye regler med tinglysningsloven, hvor der kan ske afgiftsparkering. Snak med din bank om muligheden og opnå herved en besparelse.

F√• n√łglerne af m√¶gler og gennemtjek boligen

P√• overtagelsesdagen overdrager ejendomsm√¶gler eller s√¶lger n√łglerne til din nye bolig til dig. Du b√łr i den forbindelse gennemg√• boligen for eventuelle skader, herunder dobbelttjekke medf√łlgende h√•rde hvidevarer m.v. Det er normalt aftalt, at s√¶lger giver garanti for, at de h√•rde hvidevarer er funktionsdygtige, s√• hvis det viser sig ikke at v√¶re tilf√¶ldet, b√łr du som k√łber straks reklamere overfor s√¶lger eller ejendomsm√¶gleren.

Normalt m√łdes du med m√¶gler p√• ejendommen p√• overtagelsesdagen kl. 12.00. Her foretager ejendomsm√¶gler afl√¶sning af forbrugsm√•lere, fx vedr√łrende vand, varme og el (hvis forsyningsselskaberne ikke selv foretager afl√¶sning og en afregning med s√¶lger). M√¶gleren noterer de afl√¶ste tal p√• et skema og giver meddelelse herom til forsyningsselskaberne. Herefter afregnes forbruget pr. overtagelsesdagen overfor s√¶lger i forhold til de indbetalte acontobel√łb. Dette er s√•ledes ikke en del af refusionsopg√łrelsen.

Kan man f√• n√łglerne f√łr overtagelsesdagen?

Du kan som boligk√łber godt aftale med ejendomsm√¶gler og s√¶lger, at du kan f√• n√łglerne til boligen du k√łber f√łr den aftalte overtagelsesdag. Det foruds√¶tter selvsagt, at s√¶lger har muligheden herfor.¬†

 

Det er ikke us√¶dvanligt, at s√¶lger overdrager n√łgler til k√łber et par uger inden den aftalte overtagelsesdag.

I praksis fastholder man den oprindelige overtagelsesdag afhensyn til deponering af den kontante k√łbesum i s√¶lgers bank. Der skal alts√• ikke ske √¶ndringer i aftalen vedr√łrende realkreditl√•n, bankl√•n og betaling af k√łbesummen, selvom man aftaler en tidligere overdragelse.

Derimod vil en række andre forhold blive påvirket af den nye aftale om dispositionsdag.

For det f√łrste overg√•r risikoen for ejendommen til dig fra det tidspunkt, da du som boligk√łber f√•r r√•dighed over ejendommen. Dette betyder, at du skal tegne forsikringer, der d√¶kker fra dette tidspunkt. Ligeledes overg√•r vedligeholdelsespligten p√• boligen til k√łber fra dispositionsdagen, og boligk√łber skal selvsagt afholde udgifter til boligens forbrug, herunder udgifter til el, vand og varme, fra dispositionsdagen.

 

Meld flytning

N√•r du flytter fra en bolig til en anden, skal du meddele flytning til flere forskellige instanser ‚Äď bl.a. folkeregistret. Du kan melde flytning og skifte l√¶ge p√•¬†Borger.dk.

F√• n√łglerne af m√¶gler og gennemtjek boligen

Refusionsopg√łrelsen er et regnskab mellem k√łber og s√¶lger. I regnskabet medtages de udgifter, som s√¶lger har betalt forud for overtagelsesdatoen, men som r√¶kker ind over k√łbers ejerperiode. P√• samme m√•de medtages bel√łb, som s√¶lger m√•tte skylde k√łber.

Det er i de fleste tilf√¶lde k√łbers advokat ellers s√¶lgers ejendomsm√¶glers opgave at udarbejde refusionsopg√łrelsen. Det vil fremg√• af k√łbsaftalen, hvem opgaven p√•hviler. Normalt skal refusionsopg√łrelsen v√¶re udarbejdet senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Det ses dog mere ofte, at refusionsopg√łrelsen skal v√¶re klar 15 dage efter overtagelsen.

Er den endelige refusionsopg√łrelse i k√łbers fav√łr, vil saldoen blive modregnet i de af k√łber deponerede midler, som frigives tidligst ved k√łbesummens frigivelse . Er refusionssaldoen i s√¶lgers fav√łr, skal k√łber betale denne kontant til s√¶lger.

Disse poster indg√•r typisk i refusionsopg√łrelsen

Ejendomskatter m.v.

Poster, der indg√•r i ejendomsskattebilletten, opkr√¶ves periodevis forud. P√• ejendomsskattebilletten opkr√¶ves f√łrst og fremmest grundskyld til kommune. I de fleste tilf√¶lde opkr√¶ves ogs√• udgifter til renovation m.m. Udgifterne p√• ejendomsskattebilletten skal fordeles mellem k√łber og s√¶lger i forhold til ejertid.

Renovation og skorstensfejning

Udgifter til renovation og skorstensfejer opkræves i nogle kommuner over ejendomsskattebilletten.

Hvis udgiften ikke fremg√•r af ejendomsskattebilletten, skal den medtages separat i refusionsopg√łrelsen og fordeles mellem s√¶lger og k√łber efter ejertid.

Vand- og vandafledningsafgift

Vand- og vandafledningsafgift fremg√•r ogs√• ofte af ejendomsskattebilletten, hvis der er tale om et kommunalt vandv√¶rk. Hvis der derimod er tale om et privat vandv√¶rk, og afgiften s√•ledes ikke er medtaget under ejendomsskattebilletten, skal afgifterne fremg√• af en selvst√¶ndig post i refusionsopg√łrelsen.

Uanset hvem der opkræver vandudgifterne, er det normalt, at udgifterne hertil ikke fordeles efter ejertid, men i stedet efter faktisk forbrug.

Sælgers andel af ejerskifteforsikringen

H√łrer handlen under Huseftersynsordningen, har s√¶lger forpligtet sig til at betale halvdelen af pr√¶mien p√• den tilbudte ejerskifteforsikring. S√¶lgers del af pr√¶mien medtages over refusionsopg√łrelsen, hvis k√łber har valgt at tegne ejerskifteforsikring.

Har k√łber valgt at tegne en anden ejerskifteforsikring end den, som s√¶lger har tilbudt, skal s√¶lger fortsat betale halvdelen af pr√¶mien p√• den forsikring, som han har tilbudt. I forbindelse hermed indhentes dokumentation fra k√łber i form af kvittering m.m., s√•ledes at det dokumenteres, at k√łber nu ogs√• har tegnet og betalt for en ejerskifteforsikring. Dette er en betingelse for, at k√łber kan f√• refusion herfor.

Kontingent til grundejerforening/fællesudgifter til ejerlejlighedsforening

Er der tale om et hus, der er medlem af en grundejerforening, skal et evt. grundejerforeningskontingent fordeles mellem k√łber og s√¶lger i forhold til ejertid.

Er der tale om en ejerlejlighed, skal der ske refusion for fællesudgifter i det omfang, der ikke sker slutafregning direkte mellem ejerforeningen og sælger. Der kan evt. også skulle ske refusion af aconto udgifter til vand, varme, antenne og fællesvaskeri, hvis dette er en del af fællesudgifterne.

Det er s√•ledes vigtigt at unders√łge, om ejerforeningen har foretaget en slutopg√łrelse med s√¶lger for de forbrugsafh√¶ngige betalinger eller om de skal medtages i refusionsopg√łrelsen. Kommer der efterf√łlgende efterregninger eller tilbagebetalinger for det afsluttede regnskabs√•r, vedr√łrer disse alene s√¶lger. K√łber m√• ikke tilbageholde et bel√łb til s√•danne eventuelle poster, med mindre det er aftalt i k√łbsaftalen.

El, vand og varme generelt

L√łbende anvendelsesudgifter til fx elektricitet, fjernvarme og/eller naturgas m.fl. skal afl√¶ses pr. overtagelsesdagen. Ligger dispositionsdagen f√łr overtagelsesdagen, skal der i stedet afl√¶ses p√• dispositionsdagen.

De fleste leverand√łrer af vand og varme foretager selv afregning med s√¶lger, s√¶rligt n√•r det solgte er en villa. Men hvis der ikke bliver foretaget afregning direkte over for s√¶lger, skal forbruget siden sidste afregning samt aconto betalinger medtages som en post i refusionsopg√łrelsen.

Overtagelse af lejer

Overtager k√łber i forbindelse med handlen en lejer, skal der laves opg√łrelse af deposita, forudbetalt husleje, indbetalt aconto vand- og varme m.v.

Overtagelse af lån/pantehæftelser

Overtager k√łber et eller flere af s√¶lgers realkreditl√•n, skal der refunderes renter og bidrag af s√¶lger fra sidste termin og til overtagelsesdagen (er der tale om et bankl√•n, medtages alene renter, da der ikke betales bidrag til banken). S√¶lger skal alts√• over for k√łber forrente de indest√•ende l√•n frem til overtagelsesdagen.

Hvis bolighandlen er en s√¶lgerfinansieret handel, som indeb√¶rer overtagelse af indest√•ende l√•n, skal der udarbejdes en reguleringsopg√łrelse, som sikrer s√¶lger sit provenu.

I det fleste sager er der ikke tale om overtagelse af sælgers lån, idet renten nu er så lav, at det bedre kan betale sig at få nye lån.

Renter af deposita

Bliver der f√łr overtagelsesdagen tilskrevet renter p√• de af k√łbers deponerede midler, vil disse renter i f√łrste omgang blive tilskrevet s√¶lger, da det er s√¶lgers konto. Imidlertid tilkommer disse renter k√łber, og renteposten medtages derfor i refusionsopg√łrelsen.

Sker der modsat det, at k√łber foretager deponeringen i s√¶lgers bank for sent, skal k√łber over for s√¶lger forrente bel√łbet med nationalbankens udl√•nsrente + 7% fra overtagelsesdagen til deponeringsdagen. Denne rentepost vil ogs√• skulle medtages i refusionsopg√łrelsen.

5 stjernet kundeanmeldser

Det siger vores kunder om os

Anders Buch

Boligk√łb

Jeg kan kun anbefale SBA advokater. Deres arbejde har gjort det super nemt og behageligt at k√łbe hus, ogs√• selvom der var nogle forbehold der skulle tages h√łjde for. Samer hjalp os i stor grad med b√•de l√•n og handlen i sig selv, via stor fleksibilitet og god kommunikation.

Sophie Frost

Boligk√łb

Jeg vil anbefale sbaadvokater til alle, der skal k√łbe eller s√¶lge en bolig.
Hos Samer fik vi meget grundig, og professionel hjælp. Herudover oplevede vi stor fleksibilitet og tilgængelighed når vores behov opstod.

Niels

Boligk√łb

Min oplevelse som f√łrstegangsk√łber med SBA Advokater, har v√¶ret meget tilfredsstillede. Jeg er yderst taknemmelig for den service jeg har modtaget i forbindelse med mit boligk√łb. Intet mindre en glimrende r√•dgivning fra start til slut. Det har v√¶ret en yderst behaglig oplevelse hvor jeg har f√łlt mig tryk hele vejen igennem.¬† K√¶mpe tak til Samer og SBA Advokater.

Relateret artikler

Advokatforbehold i k√łbsaftale

Hvad er advokatforbehold? L√¶s mere i h√•b om at f√• svar p√• dine sp√łrgsm√•l?

Mangler ved fast ejendom

Kommer snart

Ofte Stillede Sp√łrgsm√•l

F√• svar p√• de sp√łrgsm√•l vores kunder typisk sp√łrger om.¬†

Opret Boligsag

Udfyld formularen og du vil blive kontaktet af vores advokater for at få din sag i gang.


Bliv ringet op

Udfyld formularen og du vil blive kontaktet inden for 2 timer


Opret Sag

Udfyld formularen og du vil blive kontaktet af vores advokater for at få din sag i gang.


Book M√łde

Udfyld formularen og book et fysisk/online m√łde med vores kompetente advokater


SÆRTILBUD SPAR 1.500 kr.

F√• vores K√łberpakke + til kun 5.500 kr. Normalpris: 6.999 kr.

Med K√łberpakke + f√•r du et Teamsm√łde, hvor alle sagens dokumenter gennemg√•s sammen med vores boligadvokat.